Основное изменение правил долевого строительства с 1 юля 2019 года это то, что деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры.
Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их девелоперы смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю.
Строить дом застройщикам придется на заемные средства или свои собственные. Компании должны к 1 июля перейти на проектное финансирование, то есть найти банк, который выдаст кредит на возведение дома или целого комплекса. По этой причине многие застройщики анонсировали повышение цен с 1 июля - ведь им придется занимать деньги в банках.
Процедура приобретения жилья изменится не существенно. Дольщику нужно
открыть эскроу-счет, на который будут перечисляться деньги. Эскроу-счета
гарантируют безопасность сделки. Если застройщик обанкротится, деньги
вернут дольщику или за счет них будет завершено строительство дома. Все
сделки страхуются Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10
миллионов рублей.
